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船橋マネー倶楽部

ちょいワル・・・？50歳からの自分（家）探し　（3） 2016.09.04　by 鈴木芳彦

こんにちは！

最近はじめたカラテでですが、ようやくオレンジ帯をもらえて、ちょとだけ調子に乗っている鈴木です。

マイホーム借り上げ制度の続きを進めていきます。

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まずは、前回（Ｂ）としてご紹介した、本筋の「マイホーム借り上げ制度」について、です。

何が本筋かと言いますと、、、

もともとこの制度、少子高齢化が進む日本において「空き家の多さ」が問題視されているため、一面としてはその対応策として始まった施策であるということです。

平成25年の空き家の数はこちら↓↓↓
総務省統計局のホームページ

例えば、住んでいた高齢者夫婦がそろって老人ホームなのどに入所したとします。

子供たちは既に独立して家を持ち、空き家ができる。

ご近所に空き家が増えると、近隣住民としては何かと心配になりますし、ご夫婦が頑張って建てた良質な住宅が使われずに放置されることは、何よりも社会的な損失ともいえます。

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そんなケースでは、住んでもいない家なのに、毎年固定資産税や都市計画税が課税されるのはもちろん、庭木の手入れや一定の管理費用が必要となってきます。

そうなると、売るか貸すかの選択肢を迫られるわけですが、、、

「売っても残債が返済しきれない」とか、「賃貸人がなかなか決まらない時はどうするのか？」、何年後かに子供たちが戻ってくる予定があり、貸してしまって「子供たちが必要なときに使えなくなったら困る・・・」、そもそも「思い入れのある家を今売りたくない！」など。

また、一般的には、住宅として貸し出した「住宅ローン」の残債がある場合、その家を他人に賃貸して「事業用資産にする」ことについては禁止されていたしります。

このように、さまざまな問題や障害がでてきて思うように進まない、というのが現状ではないでしょうか。

そこで、この制度は少しでもそのような問題の解消を狙って施行されました。

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☆この制度を利用することができる条件☆

１）日本国内に住宅を所有する50歳以上の人であること

２）その住宅は一定の耐震性をそなえていること

となります。

耐震性の確認については耐震診断を実施します。

つまり、住まう人が安心して暮らせるような良質な住宅のみ手厚くサポートしようという一面もあります。

☆この制度を利用する方のメリット☆

１）賃貸金額は市価の８０％程度になりますが、5億円の国の基金をもとに空室になっても家賃が保証され安定収入が見込めます。

２）「３年ごとの定期借家契約」のため、将来もう一度自分や家族が使いたいという方でも安心です。

３）私たちハウジングライフ（住生活）プランナー（ＪＴＩ登録者）がしっかり手続きをサポートします。

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☆このような家を借りる方のメリット☆

１）良質な住宅を相場より割安な金額で借りることができます。

２）礼金０、敷金０　いわゆるゼロゼロ物件としての条件で借りることが可能です。

３）オーナーの承諾で、壁紙など一定の改修も可能です。

50歳以上で一定の耐震性能をもった中古物件にお住まいの方に関する、本筋の「マイホーム借り上げ制度」の概略、ご理解いただけたでしょうか？？

今日は老人ホームに入所する二人暮らしの夫婦の例をあげましたが、次からはこの制度を利用して、どこまで人生の幅が広がる可能性があるのか？？？

ちょいワルおやじに限ったことではありませんが、この制度の「アクティブ利用」について考えていきます。

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鈴木芳彦のプロフィール

千葉県東金市出身　千葉県船橋市在住・在勤　1966年4月27日生
独立系及び銀行系不動産仲介会社勤務(12年) 二部上場の事業会社不動産事業部勤務等を経て2010年独立（一社）相続診断協会所属・相続診断士（一社）家族信託普及協会会員 JTIハウジングライフ（住生活）プランナー宅地建物取引士公認不動産コンサルティングマスター賃貸不動産経営管理士

船橋を中心に建築・不動産分野の仕事をしています。（一社）移住・住みかえ機構（JTI）のハウジングライフ（住生活）プランナーとして、空き家を「家賃保証付きの貸家」として資産に変えるための国策であるマイホーム借り上げ制度（中古住宅）・貸せるストック（テクノストラクチャーの新築住宅）の普及を不動産会社と住宅建築会社（注文住宅設計・施工）の両面から行っています。船橋マネー倶楽部では、上記の「空き家の資産化」に関すること、あるいは昨今「基礎控除の大幅引き下げ」で問題になっている相続のしくみや身近で起こっている問題などについて発信できればと思っております。（税金に関することに関してはお応えできませんので提携税理士をご紹介します。）

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滝川和弘
↓プロフィールを見る↓

東京都江戸川区出身
千葉県船橋市在住

都内信用金庫（8年）
某大手不動産仲介会社（2年）
乗合保険代理店（13年）
お金にまつわる仕事を20年以上も経験してきました。

『主に得意なこと』
年金や社会保障制度などの仕組みを解りやすくご説明させていただいています。
特に最近話題の確定拠出年金制度（日本版４０１Ｋ）の仕組みや中小企業への４０１Ｋ導入のお手続きのご案内や、船橋市内の飲食店で毎月１回『じぶん年金ゲーム』を開催しております。【本当は怖くない積立投資】に興味を持ってもらいながら地域に密着した活動をしております。難しそうな事を楽しく！解りやすく！ご説明しています。
藤井聖寿
↓プロフィールを見る↓

プルデンシャル生命保険株式会社
東京第一支社
ライフプランナー
香川県高松市出身
千葉県鎌ヶ谷市在住
1973年2月17日生
某大手メーカーに15年勤務した後、2012年にプルデンシャル生命保険に転職
日本生命保険協会認定FP
空手参段 (全日本空手道連盟)
成型技能士 2級
お客様の立場に立って、キャッシュフロー、資産運用を含めた情報提供、オーダメイドの保険提案をさせていただいております。
特に相続対策、外貨活用を得意としております。
特に相続は争族にならない為の分割対策、納税対策など、初めての方でもご理解しやすいよう、心がけております。
村上和義
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千葉市美浜区出身
習志野市在住
1973年6月6日生まれ
某大手総合物流企業（17年勤務）
某大手金融機関（2012年〜）
トータル・ライフ・コンサルタント
【生命保険協会認定FP】取得。
参考までに⋯⋯第1種衛生管理者・運行管理者・大型自動車免許・フォークリフト運転者など、前職ならではの資格も持っております。
《私の想い》
国の制度は刻々と変化している中、普段の生活の中だけでは、気付きの機会は不足していると思います。
そこで、少しでも「お役に立ちたい」という思いで、お友達や知人の集まりなどの少人数から、社会保障制度・相続・外貨活用等のセミナーを行っております。論理的な話だけではなく、皆様の日頃抱いている想いも大切にしながら、丁寧にお話させていただきます。
鈴木芳彦
↓プロフィールを見る↓

千葉県東金市出身
千葉県船橋市在住・在勤
1966年4月27日生

独立系及び銀行系不動産仲介会社勤務(12年)
二部上場の事業会社不動産事業部勤務等を経て2010年独立
（一社）相続診断協会所属・相続診断士
（一社）家族信託普及協会会員
JTIハウジングライフ（住生活）プランナー
宅地建物取引士
公認不動産コンサルティングマスター
賃貸不動産経営管理士
船橋を中心に建築・不動産分野の仕事をしています。
（一社）移住・住みかえ機構（JTI）のハウジングライフ（住生活）プランナーとして、空き家を「家賃保証付きの貸家」として資産に変えるための国策であるマイホーム借り上げ制度（中古住宅）・貸せるストック（テクノストラクチャーの新築住宅）の普及を不動産会社と住宅建築会社（注文住宅設計・施工）の両面から行っています。船橋マネー倶楽部では、上記の「空き家の資産化」に関すること、あるいは昨今「基礎控除の大幅引き下げ」で問題になっている相続のしくみや身近で起こっている問題などについて発信できればと思っております。（税金に関することに関してはお応えできませんので提携税理士をご紹介します。）